Taux actuel des prets immobilier 2014

L'année 2013 prenant fin, il est d'actualité de s'interroger sur le possible état du marché de l'immobilier en 2014. Les prix de l'immobilier baisseront t-il encore ? Les taux vont-ils rester bas ou varier à la hausse ? La fiscalité va t-elle faire l'objet de changements ? Voici les perspectives de taux credit 2014.

Taux credit 2014

Des taux allant vers la baisse ?

En 2013, les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont successivement connu des niveaux historiquement bas. Et pour le mois de décembre 2013 par rapport à décembre 2012, les taux sont en moyenne inférieurs de 23 points (3,08 % contre 3,31%). Pour ce début d'année, les taux credit 2014 devraient légèrement rebaisser et pourraient, pourquoi pas, peut-être atteindre le taux record de 2,89%, voire le battre. Il existe cependant un risque de dégradation de la confiance des marchés financiers sur la dette française. Cela provoquerait alors une remontée du niveau de l'OAT 10 ans, taux servant de référence aux organismes de prêts pour les crédits immobiliers. Dans ce cas, les taux credit 2014 remonteraient donc...

Des banques aux conditions toujours restrictives

Depuis 2011, les banques se montrent plus méfiantes et vigilantes sur la qualité des dossiers des emprunteurs : apport personnel, niveau d'endettement, durée de remboursement… Les crédits immobiliers ne sont en effet plus octroyés aussi aisément qu'auparavant. Et cela devrait se poursuivre ainsi pour l'année 2014.

Prix de l'immobilier et fiscalité

Bien qu'ils aient entamé une légère baisse en fin d'année 2013, depuis près de deux ans, les prix de l'immobilier restent à un niveau très élevé, ce qui freine les potentiels acquéreurs dans leur projet car avec de tels prix, les risques de moins-value à la revente sont bien présents.

Enfin, en 2014, de nouvelles mesures portant sur la fiscalité vont directement influer sur l'évolution du marché de l'immobilier : hausse des frais de notaire, abattement de 25 % sur les plus-values immobilières des résidences secondaires (jusqu'au 31 août 2014), suppression des abattements pour les plus-values sur les terrains constructibles.

Ce contexte nous laisse ainsi penser que les prix de l'immobilier poursuivront leur baisse en 2014.