Le prêt immobilier est accessible aux professions libérales
Les professions libérales : Les architectes, les notaires, les dentistes, les médecins, les avocats et toute autre personne exerçant une profession libérale ont la possibilité de solliciter un crédit immobilier. Si vous faites partie de cette catégorie d’emprunteurs et que vous souhaitez financer l’acquisition d’un logement avec un crédit immobilier, cette solution est tout à fait possible, mais il faudra apporter de sérieuses garanties.
L’évaluation du statut de professionnel libéral
Dans la pratique bancaire, une personne ayant une profession libérale présente plus de risques, comparée à celle qui travaille sous contrat et qui perçoit une rémunération mensuelle fixe. C’est pourquoi le traitement d’un dossier de demande de prêt immobilier fait l’objet d’une étude minutieuse de la part de l’établissement prêteur.
Pour qu’il puisse prétendre au bénéfice d’un prêt immobilier, le professionnel ayant une activité libérale doit pouvoir justifier de ressources suffisantes et régulières. Les copies des déclarations de bénéfices non commerciaux et les avis d’imposition des trois dernières années serviront de documents de base pour le calcul de son revenu moyen. Ce montant servira ensuite pour l’évaluation de la capacité de remboursement de l’emprunteur.
Professions libérales : Les pièces à fournir
Pour déposer une demande de crédit immobilier, un professionnel libéral doit fournir un certain nombre de documents. Outre les déclarations fiscales et les avis d’impôt correspondants, la banque exige les tableaux d’amortissement des crédits en cours et le détail des différentes opérations des 12 dernières semaines. Il faut également produire les écrits attestant de la valeur de l’apport personnel ainsi que toute preuve de la constance des revenus professionnels.
Il serait judicieux de faire connaître le nombre de collègues exerçant dans le secteur se révélant être des concurrents directs et de préciser l’avantage concurrentiel détenu, un vecteur de bons revenus. Tel est le cas par exemple pour les dentistes, les médecins ou les avocats qui détiennent une compétence distinctive.
Le calcul de la capacité d’emprunt pour un professionnel en libéral
Savoir déterminer la capacité d’emprunt est essentielle avant de prendre contact avec un établissement de crédit. Un emprunteur ne doit pas être endetté à plus de 33 % de ses revenus. Au cas où ce seuil serait dépassé dans l’éventualité d’un octroi de ce nouvel emprunt. Le client doit procéder à un remboursement anticipé des crédits en cours.
Afin de déterminer le montant maximal effectif à consacrer à l’investissement immobilier. Il faut faire la somme de l’apport personnel et de la possibilité d’emprunt en fonction des revenus. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes. Mais à l’instar de la commission due à l’agent immobilier et les honoraires du notaire.
La bonne stratégie à adopter
En matière de prêt immobilier, il faut faire jouer la concurrence. Un conseil : faites un tour d’horizon des offres disponibles sur le marché avant de vous décider. Procédez ensuite à un comparatif afin que vous ayez la solution optimale. Après une étude minutieuse, les formules peuvent présenter un différentiel de plusieurs milliers d’euros. Ce qui réduirait de façon substantielle le coût de l’emprunt.
Santé
- médecin, vétérinaire, kinésithérapeute, …
Découvrez la solution assurance pret La Médicale
Paramédical
- diététicien, chiropracteur, psychologue, …
Juridique
- notaire, avocat, huissier de justice, …
Economie
- expert-comptable, conseiller fiscal, comptable indépendant
Techniques
- architecte, géomètre, experts …
Bonjour à tous, je suis Florian, rédacteur pour ADPPC.fr, un site spécialisé dans la négociation d’assurances de prêt pour les crédits immobiliers. Depuis plusieurs années, je
rédige un grand nombre d’articles dans le domaine de la finance et partage ainsi avec vous mes connaissances approfondies sur le sujet.
Sur ADPPC.fr, vous trouverez toutes les réponses aux questions que vous pouvez vous poser en matière d’emprunt et de couverture de prêt, mais aussi, de façon plus vaste, des articles
de diverses catégories en matière de finance (actualités financières, le crédit, les assurances des différents secteurs, l’immobilier…). En tant qu’auteur du site, pour vous aider, je m’emploie rigoureusement à vous délivrer des informations précises, claires, pertinentes, fiables et utiles. J’espère que vous trouverez sur le site ADPPC toutes les réponses à vos questions. En cas de suggestion ou commentaire, n’hésitez pas à nous contacter : nous serons ravis de vous apporter notre aide.
Merci de votre visite et à bientôt sur le blog ADPPC.fr !