Il peut exister de nombreuses raison de vouloir emprunter après 70 ans. Les retraités peuvent par exemple éprouver le besoin de laisser un bien immobilier pour leurs enfants et petits-enfants. Et ils se lancent alors dans la recherche d’une maison avec le recours d’un crédit immobilier. Les organismes de prêt peuvent toutefois se montrer réticents à octroyer ce type de crédit après 70 ans, mis à part si l’assurance de prêt est performante. Mais celle-ci peut alors le plus souvent être très coûteuse.
Le prêt immobilier pour un emprunteur de 70 ans et plus
L’assurance de prêt doit systématiquement garantir le prêt immobilier, quel que soit l’âge de l’emprunteur. Cette assurance permet un remboursement des échéances du crédit. A la banque prêteuse en cas de décès ou d’invalidité de l’emprunteur. Toutes les banques imposent donc aux emprunteurs de souscrire cette garantie. Ou alors exigent la mise en place d’une autre garantie telle qu’une hypothèque ou un cautionnement.
Un contrat de crédit immobilier fixe en général un âge limite de fin de crédit. Ce qui peut dépendre des ressources financières de l’emprunteur. Une durée maximale du crédit immobilier est donc déterminée. Elle impacte alors directement sur l’acceptation ou le refus du prêt immobilier. Dans le cas où les mensualités sont trop lourdes, la durée du crédit devra alors être allongée… Et de nombreuses banques refusent alors la demande de prêt.
Dès l’âge de 60 ans, le tarif de l’assurance de prêt est plus cher. Il est donc recommandé de concrétiser ses projets avant cet âge via le recours d’un prêt longue durée. Et éviter ainsi d’avoir à effectuer un remboursement de l’emprunt après 70 ans. Les seniors ont cependant la possibilité de mettre en concurrence les assurances de prêt. Pour trouver le contrat le moins cher qui leur permettra d’emprunter.
L’importance de l’état de santé pour la banque
Un emprunteur qui est en bonne santé bénéficie d’une assurance de prêt au tarif réduit. Son coût se situe dans ce cas entre 0,40 et 0,90 % (selon la formule proposée). Mais, en cas de problème de santé tel qu’un diabète, un problème cardiaque, un taux de cholestérol trop élevé, des surprimes viennent s’appliquer au contrat et augmentent alors considérablement le coût de l’assurance de prêt.
Les banques comme les assureurs regardent de près l’état de santé des candidats à l’emprunt. Pour un prêt de 200.000 €, si l’emprunteur est âgé de moins de 45 ans. Il n’aura qu’à seulement fournir une simple déclaration de santé. S’il excède cet âge, les formalités sont plus importantes et il peut alors devenir plus long d’obtenir un prêt. Il est en effet nécessaire de répondre à un questionnaire de santé. Il peut être demandé par l’assureur de passer des examens médicaux.
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