Construction : rénovation complète ou partielle d'appartement, pavillon

Vous vous demandez comment effectuer une rénovation complète ou partielle de votre appartement ou pavillon ?

La rénovation d'un appartement ou d'une maison permet la réfection de son logement en fonction de vos goûts. Il peut s'avérer particulièrement intéressant d'acquérir un appartement à rénover car son prix sera bien moins élevé qu'un appartement tout neuf. Cela nécessite cependant de disposer de temps pour réaliser différents travaux. Et les travaux les plus importants comme la toiture, l'électricité, la plomberie, rénovation de façade doivent être confiés à des spécialistes dans chacun de ces domaines. Vous pouvez très bien vous charger des petits travaux si vous êtes bricoleur : peinture, menuiseries, plafonds...

Cela demande toutefois que vous soyez très bien organisé. Vous devez procéder à une estimation du budget total des travaux que vous prévoyez d'entreprendre et savoir comment vous y prendre. Voici des conseils sur la rénovation complète ou partielle d'appartement, pavillon, pour vous guider dans vos travaux et que vous envisagiez ainsi avec sérénité leur déroulement.

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Organisation des travaux de rénovation appartement

L'organisation constitue la première étape à accomplir. Il est primordial de bien s'organiser afin de ne pas gaspiller d'argent comme de temps. Avant de débuter vos travaux, il vous faut réfléchir à différents aspects telle que la liste des travaux à effectuer pour savoir par quoi vous devez commencer et envisager chaque situation. Ensuite, vous devez déterminer par avance un planning et estimer le coût de l'ensemble des travaux que vous effectuerez et des travaux réalisés par des professionnels.

Déterminer les travaux incontournables

Observez avec attention toutes les pièces de votre habitation ainsi que son extérieur et décidez ce que vous souhaitez conserver ainsi que ce qu'il vous faut absolument rénover. L'agencement de la maison ou appartement et le résultat que vous désirez sera déterminant pour connaître les travaux que vous devez réaliser. N'hésitez pas à penser à la redistribution des pièces et au travail des volumes des espaces. Prévoyez ainsi les travaux de démolition nécessaires pour agrandir une pièce.

Il vous faudra très certainement procéder à une remise aux normes de l'électricité, recourir à des travaux de plomberie, effectuer un changement de système de chauffage, une remise à niveau du sol... Une nouvelle isolation des murs et des sols vous apportera plus de confort thermique et phonique.

Pour une maison, vous devez faire preuve de vigilance quant à l'état de la toiture et prévoir des travaux de rénovation toiture si elle doit être reprise, de faire ravaler la façade et de poser des baies vitrées, des nouvelles fenêtres ou encore un velux.

Vous devez lister vos travaux sans en omettre pour que vous avanciez efficacement dans votre projet. Ne négligez pas les matériaux qu'il vous faudra entreposer, dans un endroit sec. Vous devrez aussi entreposer les gravas et anciennes tuyauteries avant de les évacuer. Vous devez donc penser à tout afin d'éviter toute mauvaise surprise.

L'estimation du planning

Un planning des travaux et de leur progression doit être avancé. Il n'est pas évident de connaître la durée des travaux pour par exemple remanier la toiture. Lorsque vous faites appel à des professionnels, ceux-ci indiquent la durée sur leur devis, ce qui constitue un avantage par rapport à si vous vous lancez seul dans ces travaux.

Afin de vous apporter notre aide, nous vous donnons ci-dessous la durée moyenne des différents travaux de rénovation pour une surface de 100 m2.

• Toiture : 1 semaine à 10 jours
• Maçonnerie : 7 à 10 jours
• Électricité : 2 à 4 semaines
• Plomberie : 2 à 4 semaines
• Chauffage : 3 à 5 semaines
• Peinture et décoration : 1 à 2 jours par pièce pour le décapage et 2 à 4 jours pour peinture et séchage. 1 à 2 jours pour de la tapisserie.
• Cuisine : 1 à 5 semaines pour la fabrication et 1 à 2 jours pour la pose.
• Salle de bain : 2 à 3 semaines

L'estimation du budget

Vous pouvez confier la rénovation complète ou partielle de votre maison ou appartement à un professionnel ou la faire vous même.

Voici le budget à prévoir si vous réalisez vos travaux vous-même :

• Rénovation simple (peinture et changement du revêtement des sols) : 200 à 300 €/m2
• Rénovation moyenne (rénovation simple + remplacement cuisine ou électricité) : 400 à 500 €/m2
• Rénovation lourde (avec remplacement ou mise en place cloisons, creation salle de bain, plomberie...) : 600 à 800 €/m2

Si vous recourez à des spécialistes, les coûts moyens seront les suivants :

• Rénovation simple : 600 à 900 €/m2
• Rénovation moyenne : 1000 à 1200 €/m2
• Rénovation lourde : 1300 à 2000 €/m2

Financement travaux de rénovation

En finançant vos travaux de rénovation complète ou partielle d'appartement grâce à la souscription d'un prêt travaux, vous pouvez bénéficier d'aides et d’avantages fiscaux dès lors que ces travaux améliorent la qualité énergétique du logement. Quand vous contractez un crédit, pensez à souscrire également une assurance emprunteur fin de vous protéger contre les aléas de la vie pouvant vous empêcher de rembourser votre crédit.