Assurance loyer impayé : Quelle solution de garantie en cas d'impayé ?

Assurance loyer impayé - Protégez-vous contre les loyers impayés rapidement en optant pour une assurance sur mesure spécialement conçue pour couvrir ce risque ! 

L'assurance loyers impayés comporte 4 principales garanties couvrant :

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L'indemnisation d'une assurance loyer impayé

Quand vous souscrivez une assurance loyer impayé, vous devez faire attention aux garanties mais également à la franchise, les délais de carence, les plafonds de remboursement... Vous devez bien étudier toutes les informations concernant votre indemnisation d'assurance loyer impayé. Et il est bien de parvenir à bénéficier d'une indemnisation sans franchise ni délai de carence, ce qui vous permet d'être remboursé dès le premier mois d'impayé.

La souscription d'une assurance loyers impayés

L'assurance loyer impayé ou garantie loyer impayé ne s'applique pas à tous les logements. Elle concerne en effet uniquement les bien locatifs. Elle n'est ainsi pas applicable à la location saisonnière, les logements de fonction, les résidences secondaires et les locaux commerciaux. Aussi, la souscription d'une assurance loyer impayé n'exonère en rien le bailleur des précautions d'usage en terme de solvabilité du locataire.

Les locataires éligibles à la garantie loyer impayé

Il est nécessaire de délivrer certaines informations du locataire à votre garanti loyer impayé pour qu'il soit éligible : ses trois derniers bulletins de salaire, son dernier avis d'imposition ainsi qu'un justificatif d'identité.

Concernant ses revenus, plusieurs critères existent en fonction du profil du locataire :

Étudiant ou apprenti : il doit bénéficier de la caution solidaire d'un tiers.

CDD : la durée restante du contrat doit être au moins de 8 mois au moment de la souscription de la GLI et il doit pouvoir justifier de revenus nets 3 fois supérieurs au loyer (charges comprises).

Titulaire d'un CDI : ses revenus nets doivent être 2,7 fois supérieurs au loyer (charges comprises).

Dans le cas où la GLI est contractée en cours de bail, le bailleur doit fournir la preuve qu'il n'y a eu aucun incident de paiement. Lorsque le dossier est accepté, l'assurance loyer impayé n'est acquise qu'après un délai de carence (varie selon les assureurs). Notez bien que le contrat de location doit être en conformité avec la législation en vigueur.

Quel est le coût d'une GLI ?

Le prix d'une GLI se calcule à partir d'un pourcentage du montant du loyer. La base de la cotisation d'assurance peut varier d'un assureur à l'autre et peut ainsi être de 1,90 à 3,70 % du montant annuel du loyer, charges comprises.  Selon le type de contrat (assurance groupe ou assurance individuelle), le prix de l'assurance loyer impayé peut également varier. Et certaines sociétés d'assurance proposent la souscription de garanties optionnelles.

Il reste important de vous montrer vigilant quant à la qualité du contrat proposé : durée d'indemnisation, plafond de garantie, franchise, prise en charge des frais de procédure de recouvrement, couverture des dégradations locatives... De ce fait, il est recommandé de réaliser un comparatif des offres d'assurance pour loyers impayés : vous définirez ainsi le meilleur rapport qualité/prix de votre GLI. Notez que mieux vous serez couvert, plus le coût de votre GLI sera élevé.

Retenez cependant que le montant de votre cotisation annuelle des loyers impayés est déductible des revenus fonciers que vous déclarez dans la déclaration d'impôts sur le revenu.

Auprès de qui souscrire une garantie loyer impayé ?

Généralement, la garantie loyer impayé est proposée dans les contrats d'assurance habitation propriétaire. Son coût et les options proposées peuvent varier d'une compagnie d'assurance à l'autre. Afin de changer votre assurance habitation pour bénéficier de la meilleur garantie loyer impayé, il vous faut effectuer un comparatif en ligne des offres d'assurance habitation existantes sur le marché.

Comparatif assurances loyers impayés

Nous vous conseillons de ne pas vous limiter à la réalisation d'un comparatif d'assurance loyers impayés basé uniquement sur le montant de la cotisation d'assurance : effectuez également un comparatif des options, franchises, exclusions de garanties et de tout autre élément susceptible d'étendre ou de limiter votre couverture selon le niveau de sécurité souhaité.

La durée d'indemnisation est à ce sujet à étudier de près lors de votre comparatif garanties loyers impayés. Il faut savoir que certains contrats ne proposent en effet que quelques mois, cela pour faire baisser le tarif et ainsi le rendre plus attractif. Il vous faudra également bien vérifier le plafond des garanties et la prise en charge des frais juridiques en cas de loyer impayé.

Il convient de vérifier le montant de la franchise (s'il y en a une) grâce au comparatif d'assurances en ligne. Dans le cas où vous aimeriez être intégralement indemnisé(e) et d'éviter ainsi tout risque de perte de revenus, prévoyez de souscrire une garantie loyer impayé sans franchise.

Bon à savoir : une assurance loyer impayé peut aussi permettre de couvrir les dégradations locatives. Il arrive que les propriétaires découvrent le logement qu'ils ont loué dans un état pitoyable. Cette garantie (généralement optionnelle) d'une assurance loyers impayés permet de financer les frais nécessaires pour la remise en état du logement et pouvoir alors le replacer à la location. 

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Questions des internautes sur l'assurance loyer impayé

• j'aimerai avoir un devis pour une assurance loyer impayé pour une maison dans le 52 à 650€ par mois, charges comprises.
• je recherche une assurance loyers impayés afin d'assurer mon logement ą savoir que mon locataire travaille sur genčve mais son foyer fiscal est en France.
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• ASSURANCE LOYER IMPAYE, DEGRADATION PAR LOCATAIRE. CONDITIONS A REMPLIR REVENUS ET PARTICULARITES LIEES ETAT DES LIEUX
• Quelle formalites pour assurer un loyer impaye ? quelle exigence envers les locataires ?
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