Diagnostic immo : le diagnostic Mérule, c'est quoi ?

La mérule est un parasite (champignon) très contagieux se développant dans un environnement sombre et humide, et se nourrissant du bois d'une habitation. Il peut très vite proliférer (jusqu'à 2cm par jour) et, en recherche d'eau, provoquer un effondrement de la structure du logement (charpente, escalier...). Disséminant des spores dans l'air, il présente des risques sanitaires, comme causer pour l'homme des affections respiratoires ou encore des allergies. Il est donc prudent de faire réaliser un diagnostic mérule dans un logement, avant de l'occuper.

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Tout savoir sur le diagnostic mérule

A ce jour, le diagnostic mérule ne fait pas partie des diagnostics étant obligatoires, bien que ce champignon soit nocif pour les occupants d'une habitation. Il est bon de savoir que sa présence ne peut être détectée à l'oeil nu que plusieurs mois après qu'il ait contaminé le logement concerné. Ainsi, lorsqu'elle est découverte, il est généralement trop tard, et le traitement devant être appliqué se veut important et cher. Avant tout achat d'un logement (signature de l'acte de vente), il est donc recommandé de demander un diagnostic technique de présence de mérule. Celui-ci doit être réalisé par un diagnostiqueur qui effectue, chaque 20 cm2, une injection d'un fongicide dans la charpente du logement.

Les cas pour lesquels il est conseillé de réclamer un diagnostic mérule :

• Si le logement se situe dans une zone considérée à risques (57 départements du Nord et de l'Ouest de la France)
• Si le logement est ancien
• S'il n'y a plus d'occupant(s) dans l'habitation et qu'il n'a pas été aéré depuis un certain temps
• En cas d'insalubrité : si les conditions sanitaires ne paraissent pas suffisantes
• S'il y a des traces d'infiltration
• Si le bois est trop bien isolé : risque de condensation provoquant son pourrissement

Il faut savoir qu'une présence de mérule dans une maison ou un appartement peut juridiquement constituer un vice caché et alors engager la responsabilité du vendeur. Aussi, si le propriétaire ou l'occupant constate la présence du champignon, il est tenu de la déclarer à la mairie du lieu d'habitation.