Investir dans la vigne avec un Groupement Foncier Viticole

Un Groupement Foncier Viticole consiste en un investissement s'adressant aux particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine en détenant des parts d'une société civile viticole.

Les Groupements Fonciers Viticoles

Les Groupements Fonciers Viticoles permettent aux particuliers de procéder à un investissement dans des biens français en profitant du secteur porteur qu'est le domaine viticole. Un GFV constitue un investissement permettant réel avantage fiscal.

Présentation des GFV

Un GFV se compose de trois acteurs : l'exploitant, les associés et le gestionnaire. Lorsque vous investissez dans un GFV, vous devenez associé de la société civile nommé « groupement » et détenez alors des parts de celle-ci. Ce groupement achète des terres dont il confie l'exploitation à un « exploitant » pour une durée légale minimale de 18 ans. Le « Gestionnaire » se charge quant à lui d'administrer le groupement.

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La valeur des parts d'un GFV

Pour investir dans un GFV, il est nécessaire d'acheter un nombre minimum de parts, celui-ci pouvant varier de 2 à 10. La valeur minimale d'une part est d'environ 2 000 €. Cependant, pour les domaines prestigieux, la valeur d'une seule part peut bien souvent atteindre 20 000 €. En moyenne, le montant d'un investissement dans un Groupement Foncier Viticole varie entre 20 000 et 30 000 €. Aussi, pour devenir associé d'un GFV, il faut compter 9 % de frais de souscription.

Combien peut rapporter un investissement GFV ?

La rémunération d'un associé d'un GFV dépend sa quote-part. Celle-ci se fait par la perception de loyers acquittés par l'exploitant et révisables annuellement. Il peut s'agir d'un versement numéraire et/ou d'une attribution d'un nombre de bouteilles de vin au tarif propriétaire. Le rendement moyen d'un GFV varie de 1,5 à 3 %. 

Pourquoi investir dans un Groupement Foncier Viticole plutôt que d'acheter ?

Tout d'abord car si vous achetiez directement une vigne cela vous coûterait beaucoup plus cher. En effet, il faut savoir qu'un hectare de vigne se vend en moyenne à 90 000 € et peut coûter plusieurs millions d'euros pour les plus grands domaines. Aussi, un achat implique que vous deveniez à la fois propriétaire, dirigeant de société et exploitant viticole, ce qui nécessite de l’expérience et beaucoup de temps.

Avec un investissement réalisé dans un GFV, vous placez tout simplement votre argent en bénéficiant de réels avantages fiscaux.

Quels sont les avantages fiscaux d'un GFV ?

Un GFV possède un statut juridique permettant à ses associés de bénéficier d'avantages fiscaux très intéressants dans le cadre de transmission par donation ou succession. Selon les GFV, il est également possible de bénéficier d'une exonération de l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune).

Pour une transmission à titre gratuit, les parts de GFV font l'objet d'une exonération de 75 % de leur valeur (limité à 101 897 €/ exonération de 50 % pour une valeur supérieure). Pour bénéficier de cette exonération, il est nécessaire d'avoir détenu les parts au minimum durant 2 ans et de garantir que celles-ci resteront dans le patrimoine du nouveau propriétaire pendant au moins 5 ans.