Tout crédit immobilier doit systématiquement être couvert par une garantie.

Que choisir entre une caution ou hypothèque ?

Le rôle de la garantie d’un crédit immobilier

La garantie d’un crédit immobilier se substitue à l’emprunteur dans le cas où celui-ci n’est plus en capacité de payer ses mensualités. En cas de défaut de paiement, c’est donc celle-ci qui rembourse le crédit à la banque à la place de l’emprunteur.

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Dans le cas où aucun organisme de caution n’accepte pas de vous accorder une garantie sur un crédit immobilier, il vous faut alors vous tourner vers une hypothèque. Celle-ci se veut plus onéreuse mais ne peut cependant être refusée par l’établissement de prêt.

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Quelle garantie choisir ?

Une caution se veut généralement plus intéressante qu’une hypothèque. En effet, une hypothèque implique de payer une pénalité dite « main levée » dans le cas où vous vendez votre logement dans les 2 ans qui suivent la fin du terme prévu. Il existe également la possibilité d’Inscription au Privilège de Prêteur de Denier (IPPD), garantie à préférer dans le cas où vous n’envisagez pas de revendre votre bien.

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Il faut savoir que ce n’est pas vous qui choisissez la garantie à mettre en place mais la banque. Consultez le document Loi Sapin 2.

Bénéficier de la garantie d’hypothèque en cas de refus d’une caution

Si l’on vous refuse de vous accorder une caution et que vous ne pouvez donc obtenir un crédit immobilier, il vous suffit de vous adresser à un notaire afin que celui-ci mette une hypothèque sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir.

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