S'assurer lors d'un achat à plusieurs en indivision

Achat immobilier : Qu'est-ce que l'indivision ?

Une indivision consiste en un acte d'acquisition à plusieurs, c'est à dire à devenir propriétaire d'un même bien immobilier à plusieurs. Un bien immobilier indivis est ainsi la propriété de plusieurs personnes. Celles-ci ne peuvent ni vendre leurs parts sans un accord des autres propriétaires, ni répartir entres elles le bien en lots.

Réaliser un achat immobilier en indivision

Pour acquérir un bien en indivision, il faut au minimum deux acheteurs. Lors de l'achat, chacun des acquéreurs devient propriétaire du logement à hauteur de sa part d'investissement. Le notaire est par ailleurs tenu de préciser dans l'acte de vente la part du montant total apportée par chaque personne. Dans le cas où celle-ci n'est pas indiquée, les acheteurs immobilier en indivision deviennent propriétaires à parts égales.

Une Assurance de pret immobilier en indivision

Dans le cadre de la souscription d'un crédit immobilier pour un achat en indivision, il est nécessaire de souscrire une assurance pret indivision afin de garantir son remboursement à la banque et que chacun soit couvert contre les risques de décès, d'invalidité, d'incapacité ou encore de chômage. Il vous faut alors répartir la quotité (taux d'assurance) sur chacun des co-emprunteurs en tenant compte du niveau de revenus et des risques que chacun peut présenter : salaire, âge, état de santé...

D'un minimum obligatoire de 100 %, cette quotité peut être répartie selon votre choix : 70/30, 60/40 , 50/50... Et, en cas de survenance d'un risque, l'assureur prendra en charge le remboursement du crédit à hauteur de la quotité assurée. Afin de permettre un remboursement total du crédit immobilier par votre assurance pret en indivision, vous pouvez opter chacun pour une quotité de 100 %, ce qui vous coûtera cependant plus cher.

Assurance pret indivision : pourquoi opter pour une délégation d'assurance ?

Il vous est possible de recourir à la délégation d'assurance pour votre assurance pret en indivision, c'est à dire de souscrire une autre assurance emprunteur que celle qui vous est proposée par la banque prêteuse. Cela vous offre la possibilité de trouver un contrat moins cher et aux garanties plus adaptées que le contrat d'assurance collectif (contrat groupe) de celle-ci. En effet, les contrats des assurances individuelles sont établis en fonction du profil et de la situation de l'emprunteur, ce qui signifie que si vous ne présentez pas de risques particuliers et que vous êtes jeune, vous pouvez bénéficier d'un tarif très avantageux et réduire ainsi de façon conséquente le coût de votre assurance prêt immobilier.

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En tant que courtier spécialiste en assurance credit, notre rôle est de vous aider à trouver le meilleur contrat assurance pret indivision du marché qui garantira au tarif le plus bas votre crédit immobilier en indivision. Nous vous conseillons et vous informons pour que vous obteniez votre assurance au meilleur rapport qualité/prix !

Achat en indivision : comment fonctionne le prêt immobilier ?

L'achat d'un bien en indivision repose sur le même fonctionnement que l'acquisition d'un bien en individuel. Si cet achat nécessite la souscription d'un crédit, il existe plusieurs moyens permettant d'emprunter collectivement :

• Chacun des indivisaires emprunte ou apporte une partie du montant nécessaire : si l'un dispose d'un apport personnel à hauteur de 20 %, alors le second peut par exemple emprunter pour 30 % et le dernier pour 50 %.
• Chacun des indivisaires apporte une partie du montant nécessaire : de cette façon, le prêt sera souscrit collectivement et non individuellement tel que dans le cas précédent.
• Tous les indivisaires empruntent collectivement : il n'y a pas d’apport personnel et le bien est financé dans son intégralité par les propriétaires.

Pour se prémunir contre toute éventuelle situation de discorde liée au paiement du crédit correspondant, l'ouverture d'un compte en commun est recommandé. Ainsi, chacun peut verser sur celui-ci la somme nécessaire au règlement des mensualités, et le total de ces montants sera alors directement prélevé par l'organisme de prêt.

Le crédit immobilier pour indivision se veut quasi similaire à un prêt octroyé aux SCI. Cela suppose une clause de solidarité pour le remboursement des mensualités, devant s'effectuer à hauteur de la quote-part de chacun des indivisaires. Le prêt peut permettre d'éviter un apport personnel mais nécessite une étude de la capacité d'emprunt de chaque propriétaire indivis, ce qui peut constituer un obstacle à son obtention.

Afin d'obtenir le meilleur taux pour votre crédit en indivision, nous vous recommandons l'utilisation d'un simulateur de crédit immobilier, tout comme celle d'un comparateur assurance prêt pour trouver votre assurance pret indivision. En fonction des conditions de votre crédit,vous accéderez aux offres les plus attractives du marché et pourrez réduire de façon optimale le coût de votre acquisition.